Présidentielle 2027 : les orientations immobilières d’Édouard Philippe

Flash-immo poursuit son analyse des propositions immobilières des candidats à l’élection présidentielle de 2027. Après Bruno Retailleau, ce deuxième volet est consacré à Édouard Philippe. Le candidat d’Horizons n’a pas encore dévoilé un programme logement complet et chiffré, mais il a présenté plusieurs orientations devant les professionnels de la FNAIM.

Rendre le marché immobilier plus fluide

Édouard Philippe considère que l’accumulation des règles fiscales et réglementaires a contribué à freiner la construction, la location et la circulation des logements. Son approche consiste à redonner davantage de place aux mécanismes de marché et à réduire les contraintes qu’il juge désincitatives.

Il souligne également que l’accession à la propriété ne fonctionne plus comme autrefois. L’héritage intervient plus tard dans la vie, les revenus progressent moins rapidement et les séparations conduisent davantage de ménages à financer deux logements avec des ressources contraintes. Il n’a toutefois pas encore présenté de dispositif précis concernant le crédit, le PTZ ou l’aide à l’apport.

Renforcer les droits des propriétaires

Le candidat souhaite renforcer la protection des propriétaires bailleurs, notamment lorsque le locataire ne paie plus son loyer. Il propose d’accélérer les procédures judiciaires et de sécuriser la récupération du logement, tout en affirmant que ces évolutions ne doivent pas placer le locataire dans des conditions indécentes.

Selon lui, une meilleure prévisibilité des procédures et une rentabilité correcte pourraient convaincre davantage de propriétaires de remettre leur bien en location. Les mécanismes juridiques envisagés et leurs délais d’application restent cependant à détailler.

Une fiscalité immobilière jugée trop pénalisante

Édouard Philippe estime que la fiscalité pesant sur l’acquisition, la détention et la transmission des biens décourage l’investissement immobilier. Il a notamment reconnu que la transformation de l’impôt sur la fortune en impôt sur la fortune immobilière, décidée lorsqu’il était Premier ministre, pouvait orienter l’épargne au détriment de la pierre.

Il remet ainsi en question le traitement fiscal spécifique de l’immobilier par rapport aux placements financiers. À ce stade, il n’a toutefois annoncé ni suppression formelle de l’IFI, ni barème alternatif, ni nouveau statut fiscal détaillé pour les bailleurs.

Édouard Philippe opposé à l’encadrement des loyers

Le maire du Havre s’est déclaré défavorable à la pérennisation ou à la généralisation de l’encadrement des loyers. Il reconnaît la pression rencontrée dans certaines zones tendues, mais considère qu’un prix administré risque de réduire l’offre disponible et de décourager les investisseurs.

Cette orientation pourrait modifier les pratiques des agences exerçant dans les villes concernées. Elle ferait néanmoins l’objet d’un débat important sur l’évolution des loyers et la protection des ménages modestes.

Une suspension temporaire des contraintes liées au DPE

Concernant la loi Climat et Résilience, Édouard Philippe ne propose pas d’abandonner l’objectif de rénovation énergétique. Il estime cependant que les interdictions de location peuvent retirer trop rapidement des logements du marché lorsque les travaux ne sont pas réalisables ou finançables.

Il évoque la possibilité de suspendre temporairement la notion d’indécence énergétique ou d’en adapter les modalités, le temps que le marché locatif retrouve davantage d’offre. Il souhaite également que la décarbonation réelle du chauffage soit mieux prise en compte, notamment pour l’électricité.

Quels effets possibles pour les agences ?

Une fiscalité moins dissuasive, des procédures locatives raccourcies et un assouplissement de certaines contraintes pourraient encourager des propriétaires à vendre, investir ou remettre un logement en location. Ces évolutions auraient potentiellement des conséquences sur la transaction, la location et la gestion locative.

Les positions exprimées restent néanmoins des orientations générales, et non un programme définitivement arrêté. Leur portée ne pourra être évaluée qu’après la présentation des mesures, de leur financement et de leurs garanties pour les propriétaires comme pour les locataires. Flash-immo poursuivra prochainement cette série avec les propositions d’un autre candidat.